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物华国际" href="//wuhuaguoji.fang.com/">物华国际作为金水区二环边的一个在市场上持续了好几年的楼盘，一直处于争议的风口浪尖。项目的优缺点像是两个极端现象同时出现在了一个楼盘上，真是让人又爱又恨，却又不知该如何取舍。然而，去年7月8号郑纺机地王的出现，着实让物华国际火了一把！
虽然在上一轮的疯狂涨价中，物华国际并没有拖后腿，但是整体二期开盘价格预测，却依旧以低于周边竞品楼盘2000，甚至4000元/平的"自卑"心态而居，那么，我们就一起来看一看物华国际的"致命伤"究竟在哪里？
优点 ：
1.二环边，南阳路农业路交叉口，往北上北三环，往东上农业路高架，往西上京广快速，区位优势不多赘述。
2.对于小编来讲，准现房值得购房者考虑因素，项目恰恰二期住宅是今年9月30号交房，公寓产品年底交房。对于一般新房2年的交房时间来算，共计省去房租8.4万，算到房价中一平方相当于954元。
3.地铁3号线5号（在建）已经动工，距离3号线地铁站南阳路农业路站直线300米；5号线海棠寺也在项目周边。对于目前郑州满大街的地铁房，双地铁房真是“公鸡中的战斗机”。而且就一线城市来看，这类房子升值潜力更具有优势。
4.学金水区最不缺就是学校配套资源，项目周边有七十一中、三十一中、金水区实验小学、阳光幼儿院。医疗商超等更用多说。
缺点：
1、备受争议的就是项目东北角的变电站，据说有辐射还是挺吓人的；2、地块是三角形的，楼栋分布不合理。3、高架桥、京广铁路，各种上坡下坡……门口的交通也未免太复杂了点
如果你有首付 建议尽快购买 因为二环边地铁口比性价高就剩它了
去年4月份小编去售楼处的时候，置业顾问说二期开盘价格预计在9500，小编脑子里当时就俩字，凭啥？然后，今年就涨到了16500元/平米……
目前距离物华国际最近的是农业路沙口路新建楼盘亚新美好城邦，目前还在咨询阶段，有置业顾问透漏说价格应该在20000左右，其次就是郑纺机地王万科美景世芥，该产品属于万科产品系，最高端产品。价格方面大家可以发挥自己的想象。
从两个竞品楼盘的价格来看，物华国际预计以17000开盘，同时项目今年9月30交房来看，这个价格已经比较人性了。
物华国际致命伤究竟在哪?" border="0" src="//img11.soufunimg.com/album/2017_04/05/M17/00/56/ChCE4Vjk5BqIcLyTAAG53UQnrZIAAWJGwOF2QEAAbn1711.png" />
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自住还可以，投资你值得拥有！
物华国际二期规划的户型比较齐全，从80多的两房，到90左右的小三房，再到110-140平米左右的三房四房，可挑选空间比较大。但是，参考该项目自身的情况，鉴于其便利的出行条件，还有高架桥等复杂的交通环境，自住相对而言还是可以的，而投资却不失为上上策之选。再加上后期地铁3号线的开通，小区也必是热门出租房源首选，于是，小编更建议大家关注一下两房和小三房的户型。
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配套齐全到简直没朋友!
熟悉物华国际周边环境的朋友应该都知道项目周边的配套齐全到简直没朋友，虽说项目自身地块小，而且市中心俨然已经没有大面积的地块供开发了，但是，老城区最大的优势就是啥都不缺。
从出项目门开始，南阳路沿街商业就不说了，太多了，南阳路农业路交叉口是丰业广场，沿着农业路经过1千米左右就是农业路天明路交叉口的市政规划的青少年公园和千盛生活广场；沿着南阳路往北到东风路是天旺广场，世纪联华，丰乐路商圈，市政公园绿荫公园，三甲医院省中医院等；沿着农业路往西，经过两个大路口达到中原区，然后就步入了王府井商圈；沿着南阳路往南，可以直达二七广场、人民公园、火车站等，所以，你还想要啥？
物华国际致命伤究竟在哪?" border="0" src="//img11.soufunimg.com/album/2017_04/05/M17/00/56/ChCE4Fjk5EyILNP6AAj60hmQEYcAAWJGwPHvxUACPrq991.png" />
变电站你伤了谁？
物华国际从一开始就是以地段优势吸引购房者，到如今，虽然项目依旧是满满的槽点，但是不可多得的地段交通却让它始终出现在购房者的选房清单上，尤其是投资性质更强的购房者。物华国际虽然临近农业路高架桥，但是，住宅楼栋前面是一栋公寓，并且距离高架桥近乎100米的距离，所以几乎是不受高架桥噪音的影响。由于目前农业路西段高架桥还在修建中，项目门口各种围挡，两天一小堵三天一大堵，后期的出行畅通只能靠想象，但是，鉴于围挡之前农业路的畅通无阻，未来还是美好的。
但是变电站依然坚挺屹立在项目不远处，变电真的有那么大危害吗，小编上网查阅相关文献，其实我想说物华国际很“受伤”！
据官方声明一般市内高压线为110KV，电场磁场随距离快速衰减，6米以外电磁辐射可忽略不计。同时影响项目高压线，入地工程已经开始实施。变电站传闻也要搬迁到新的地方。
物华国际致命伤究竟在哪?" border="0" src="//img11.soufunimg.com/album/2017_04/05/M14/00/57/ChCE4Vjk5GWIP7vNAAagMCp6tzUAAWJLAHWwmUABqBI612.png" />
以上是项目的利弊，大家作为参考，买房前还需要结合自身的实际情况，慎重选择。
位置有利有弊吧 房价确实是涨的快
这么好的文章阅读怎么这么低呢
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地王旁以差价2000自卑而居 物华国际致命伤究竟在哪?
物华国际" href="//wuhuaguoji.fang.com/">物华国际作为金水区二环边的一个在市场上持续了好几年的楼盘，一直处于争议的风口浪尖。项目的优缺点像是两个极端现象同时出现在了一个楼盘上，真是让人又爱又恨，却又不知该如何取舍。然而，去年7月8号郑纺机地王的出现，着实让物华国际火了一把！
虽然在上一轮的疯狂涨价中，物华国际并没有拖后腿，但是整体二期开盘价格预测，却依旧以低于周边竞品楼盘2000，甚至4000元/平的"自卑"心态而居，那么，我们就一起来看一看物华国际的"致命伤"究竟在哪里？
优点 ：
1.二环边，南阳路农业路交叉口，往北上北三环，往东上农业路高架，往西上京广快速，区位优势不多赘述。
2.对于小编来讲，准现房值得购房者考虑因素，项目恰恰二期住宅是今年9月30号交房，公寓产品年底交房。对于一般新房2年的交房时间来算，共计省去房租8.4万，算到房价中一平方相当于954元。
3.地铁3号线5号（在建）已经动工，距离3号线地铁站南阳路农业路站直线300米；5号线海棠寺也在项目周边。对于目前郑州满大街的地铁房，双地铁房真是“公鸡中的战斗机”。而且就一线城市来看，这类房子升值潜力更具有优势。
4.学金水区最不缺就是学校配套资源，项目周边有七十一中、三十一中、金水区实验小学、阳光幼儿院。医疗商超等更用多说。
缺点：
1、备受争议的就是项目东北角的变电站，据说有辐射还是挺吓人的；
2、地块是三角形的，楼栋分布不合理。
3、高架桥、京广铁路，各种上坡下坡……门口的交通也未免太复杂了点
如果你有首付 建议尽快购买 因为二环边地铁口比性价高就剩它了
去年4月份小编去售楼处的时候，置业顾问说二期开盘价格预计在9500，小编脑子里当时就俩字，凭啥？然后，今年就涨到了16500元/平米……
目前距离物华国际最近的是农业路沙口路新建楼盘亚新美好城邦，目前还在咨询阶段，有置业顾问透漏说价格应该在20000左右，其次就是郑纺机地王万科美景世芥，该产品属于万科产品系，最高端产品。价格方面大家可以发挥自己的想象。
从两个竞品楼盘的价格来看，物华国际预计以17000开盘，同时项目今年9月30交房来看，这个价格已经比较人性了。
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自住还可以，投资你值得拥有！
物华国际二期规划的户型比较齐全，从80多的两房，到90左右的小三房，再到110-140平米左右的三房四房，可挑选空间比较大。但是，参考该项目自身的情况，鉴于其便利的出行条件，还有高架桥等复杂的交通环境，自住相对而言还是可以的，而投资却不失为上上策之选。再加上后期地铁3号线的开通，小区也必是热门出租房源首选，于是，小编更建议大家关注一下两房和小三房的户型。
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配套齐全到简直没朋友!
熟悉物华国际周边环境的朋友应该都知道项目周边的配套齐全到简直没朋友，虽说项目自身地块小，而且市中心俨然已经没有大面积的地块供开发了，但是，老城区最大的优势就是啥都不缺。
从出项目门开始，南阳路沿街商业就不说了，太多了，南阳路农业路交叉口是丰业广场，沿着农业路经过1千米左右就是农业路天明路交叉口的市政规划的青少年公园和千盛生活广场；沿着南阳路往北到东风路是天旺广场，世纪联华，丰乐路商圈，市政公园绿荫公园，三甲医院省中医院等；沿着农业路往西，经过两个大路口达到中原区，然后就步入了王府井商圈；沿着南阳路往南，可以直达二七广场、人民公园、火车站等，所以，你还想要啥？
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变电站你伤了谁？
物华国际从一开始就是以地段优势吸引购房者，到如今，虽然项目依旧是满满的槽点，但是不可多得的地段交通却让它始终出现在购房者的选房清单上，尤其是投资性质更强的购房者。物华国际虽然临近农业路高架桥，但是，住宅楼栋前面是一栋公寓，并且距离高架桥近乎100米的距离，所以几乎是不受高架桥噪音的影响。由于目前农业路西段高架桥还在修建中，项目门口各种围挡，两天一小堵三天一大堵，后期的出行畅通只能靠想象，但是，鉴于围挡之前农业路的畅通无阻，未来还是美好的。
但是变电站依然坚挺屹立在项目不远处，变电真的有那么大危害吗，小编上网查阅相关文献，其实我想说物华国际很“受伤”！
据官方声明一般市内高压线为110KV，电场磁场随距离快速衰减，6米以外电磁辐射可忽略不计。同时影响项目高压线，入地工程已经开始实施。变电站传闻也要搬迁到新的地方。
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以上是项目的利弊，大家作为参考，买房前还需要结合自身的实际情况，慎重选择。